基本案情
王某与李某于2023年协议离婚，约定夫妻共同财产位于潞城区某小区一套房屋二人各占50%。二人均持有案涉房屋钥匙，现李某已再婚并与现任丈夫居住在该房屋内，王某诉至本院请求变卖、拍卖该房屋，所得收益二人分割。
案情分析
双方虽对房屋进行了分割，但未对房屋的实际使用情况进行约定。该房屋实际使用现状为李某与其现任丈夫共同居住，二人均持有房屋钥匙且原被告因该房屋问题发生过争执并报警，李某主张实际占有使用房屋的50%不符合实际情况，如维持现状不利于家庭稳定，社会和谐。故应对共有房屋进行分割，但双方均没有经济能力通过竞价方式对房屋取得所有权。
最终，为避免增加当事人的诉讼成本，在法官的主持调解下，双方当事人均同意给予三个月的时间由双方自行变卖，如变卖未果，任一方均可向法院申请执行，拍卖该房屋，所得款项由二人依法分割。
法官释法
离婚案件中夫妻双方对共有房屋的价值及归属无法达成协议时，应按照以下情形分别处理：
一、夫妻双方均主张房屋所有权的，可采取竞价取得的方式，由出价高者取得房屋所有权，支付另一方房屋折价款。在不存在特殊情形、由法院判决房屋产权归属时，一般应将房屋产权判归所占产权份额较大的一方所有为宜。
二、夫妻双方均不主张房屋所有权的，可采取变价分割的方式，将房屋处分变现，双方再对变现取得的价款进行分割。变现可由当事人协商自行出售变现，也可申请由法院判定拍卖变现，但均应征得双方当事人同意。
三、夫妻一方主张房屋所有权、另一方表示放弃的，则由该方取得房屋所有权，对另一方进行作价补偿。房屋价值的确定，可由共有人协商确定，也可由评估机构作出估价，或参考相似房屋的市场价格。
此观点仅代表法官个人意见，仅供讨论研究。